Requisitos para comprar propiedades con crédito bancario

Para comprar casa con crédito del banco, es necesario reunir diferentes requisitos según sean sus fuentes de ingreso.

Se puede calificar con ingresos comprobables tanto dependencia laboral o negocios propios formales, y hay opciones para calificar economía informal con bancos que son especialistas en este sector. También si se encuentra ejerciendo una actividad económica principalmente en Estados Unidos de America, puede calificar al crédito trabajando en el extranjero siendo guatemalteco; regularmente se debe enviar la papelería apostillada y con pases de ley a través de un notario que resida en Estados Unidos; idealmente que se encuentre en situación regular y con trabajo estable.

Para calificar al crédito se puede en núcleo familiar, es decir juntando los ingresos que perciben como familia, y dentro del núcleo pueden participar como deudores su familia en primer grado de afinidad y primer grado de consanguinidad; es decir matrimonios, sus papás, sus hijos y sus hermanos.

A continuación le muestro un ejemplo de las fuentes de ingreso para calificar al crédito:

1. Dependencia laboral empresa privada
2. Dependencia laboral de gobierno (cuando es 011 es más fácil, pero por contrato también se puede)
3. Negocio propio formal o informal: (indispensable estados financieros de al menos 2 años, se toma en cuenta como ingreso para calificar el la utilidad neta, y documentación que valide la existencia del negocio; si es informal se puede llenar un formulario especial y adicionar cualquier documentación que sirva de sustento para comprobar el ingreso)
4. Guatemaltecos en EEUU: básicamente tener documentación que compruebe sus ingresos, permiso de trabajo, y un mandato específico para una persona que le ayude con el trámite aquí en Guatemala.

Le sugiero que se aboque con su asesor inmobiliario o con su agente financiero para consultar sobre cómo presentar su expediente según sean sus fuentes de ingresos; todo se puede calificar, una vez se puedan demostrar con evidencias sus ingresos; ya sea dentro del sector privado, publico o informal. Hay opciones e instrumentos financieros que le permiten adquirir su propiedad, utilizando el banco adecuado y la persona correcta que le atienda en su proceso.

Aquí comparto requisitos generales para calificar a crédito con casi cualquier entidad financiera o banco, siempre tomando en cuenta que la entidad puede requerir documentos adicionales si así le parece necesario:

Requisitos generales

1. Fotocopia legible a color del Documento Personal de Identificación (DPI) de los solicitantes. En el caso de solicitantes extranjeros se requerirá el pasaporte.
2. Copia de NIT o RTU actualizado de los solicitantes.
3. Documento emitido por RENAP o compromiso Matrimonial (si aún no se han casado) (No mayor a 24 meses) Se pueden presentar también certificados de nacimiento de sus hijos; esto solo si no se comprueba en su DPI su estado civil es CASADO
4. Fotocopia del Recibo de Servicios (Agua, Luz o Teléfono).
5. Estados de cuenta de los últimos 3 meses firmados y sellados (Préstamos; que incluya el valor de la cuota, vigencia del crédito y saldo del mismo, tarjetas de crédito y cuentas bancarias).
6. Fotocopia de finiquitos y desistimiento de demandas por juicios o cuentas incobrables (Solo si aplica).

Relación de dependencia

1. Formulario de Confirmación de Empleo e Ingresos; que incluya el detalle de comisiones, firmado y sellado por el Gerente General, Propietario, Representante Legal ó Gerente de Recursos Humanos y el contador de la empresa.
2. Constancia de ingresos de empleo de los solicitantes, que incluya números para verificar
3. Original de estados de cuenta firmados y sellados, copia de cheques o cheques Voucher correspondiente a los últimos 3 meses

Prestación de servicios

1. Constancia de ingresos firmada y sellada por un contador 
2. Estados financieros (balance general y resultados dos años antigüedad) firmada y sellada por un contador
3. Facturas por prestar servicios últimos 6 meses 
4. Comprobantes de pago por sus servicios últimos 6 meses 
5. Declaración de impuestos últimos 6 meses

Negocio propio

1. Constancia de ingresos firmada y sellada por un contador
2. Formulario economía informal firmada y sellada por un contador
3. Estados financieros (balance general y resultados dos años antigüedad) firmada y sellada por un contador
4. Patente de comercio 
5. Facturas o recibos por ventas últimos 6 meses
6. Facturas o recibos por compras últimos 6 meses
7. Declaración de impuestos últimos 6 meses 
8. Cartas proveedores
9. Carta explicativa giro de negocio 
10. Fotografías del negocio

Requisitos extranjeros (guatemaltecos residen en EEUU)

1. DPI (certificado)
2. Pasaporte (certificado)
3. Residencia o visa (certificado) (Solo si aplica).
4. Estados de cuenta bancarios (certificado)
5. Constancia laboral (certificado)
6. boletas de pago (certificado)
7. Taxes (dos años) (certificado)
8. Certificación de documentos 
9. Certificado de mandato especial de Representación 
10. DPI mandatario

Únicamente para solicitudes de crédito de guatemaltecos en USA: Se sugiere contactarse con abogados en EEUU, para realizar el trámite del envío de la papelería física a Guatemala, ya que debe cumplir ciertos criterios y requisitos.  Aquí abajo le dejo los contactos: